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일상에 꿈꾸는 꿀팁

신혼부부 전세자금 대출 후기(프리랜서 직장인 은행 대출 받기) #1

by 꿈꾸💭 2023. 7. 9.
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안녕하세요! 유부 프리랜서 소꿈꾸에요.

저희 부부가 신혼 집을 마련하기까지 어떠한 과정이 있었는지 알려드리려해요.

참 대출받기란 쉽지 않은 과정이죠?

천천히 살펴보시고 도움 얻어가시길 바래요.

 

   남편: 직장인(딱 1년) / 나: 프리랜서(2년)   

 

 

주택 기준

 

저희가 사는 지역은 인천이기 때문에 수도권에 속해서 기준이

전세 집이 3억원 이내로만 가능했어요.

동시에 면적도 꼭 잘 확인하세요! 85제곱미터 정도면 평수로

34평 이하인거로 측정되어요.

(전용면적 기준입니다! 공급면적과 혼동할 수 있어요.)

마침 저희가 본 아파트 전셋가가 좀 주변 시세에 비해 저렴하게 나와

2억 4천이였고, 저희는 한번 집을 본 후 바로 가계약을 걸고

일주일 뒤에 계약금을 넣었습니다! (23/5/3)

(그런데 세입자가 이사 희망일이 6/29일이라 저희는

한달 넘도록 대출 심사를 늦추고 기다려야만 했어요..!!)

 

 

    대출 심사는 대출 실행일(잔금 치루는 이사날짜)로부터

한달 전부터 가능하다는 점!! 알고 계시죠??

대출을 받기위한 서류 중에는 임대차계약서, 계약금 영수증(5%) 등이

포함되어 있기 때문에 어쩔 수 없이 심사 전에

모든 과정이 이루어 져야해요!

 

 

만약 계약금을 다 넣고 대출 실행이 나중에 안될 경우를 대비해서

임대차계약서에 "대출 실행이 안될 경우 계약금을 반환해준다" 는 특약을

꼭 넣어달라고 중개인분께 부탁드려보세요!

(저희는 끝내 거절당해 특약을 넣지 못한 채 계약서에 서명했습니다.)

 

은행에서는 특약 무조건 넣으라고 당부를 하는데,

부동산 쪽에서는 요즘 그런게 안된다며 단호하게 거절하시더라구요..

중개인분의 재량에 따라 다른 것 같아요!

 


 

저희는 발품팔아 농협/신한/우리/국민 은행을 돌아다니며

신혼부부 전세자금 대출에 대해 상담받았어요.

(같은 은행이더라도 지점에 따라 이 대출에 대해 잘 모르시는 직원분 만나면

상담의 내용이 달라질 수 있으니

꼭! 꼭! 잘 알고 계시는 직원분을 만나 상담받으세요!)

 

은행마다 제출하는 서류는 거의 비슷하나 약간씩 달랐어요!

 직장인 월급 전용 계좌를 쓰는 주거래 은행에서는

서류가 더 단축될 수 있습니다.

 

중요한 것은.. 제가 프리랜서라는 점......

그래서 참 조건이 단순하면서 까다로웠어요..

 

신한은행 대출서류

 

위에는 남편 회사 근처 신한은행에서

필요로했던 서류들이에요!

 

신한은행 대출서류

 

(본+배) 는 본인과 배우자 동시에 필요한 서류들이고,

왼쪽에 (배) 아래가 프리랜서인 제가 필요했던 서류들인데

처음엔 간단하다고 생각했는데,

 

소득이 있었던 거래처들의 위촉증명서와 해촉증명서까지

요구하더라구요....

 

 

위촉은 그 거래처와 아직까지도 일을 받고 있다는 증명서고

해촉증명서는 더이상 일을 안한다는 증명서인데

이걸 일일히 떼야 한다구요...?

갑자기 눈 앞이 캄캄했어요 ㅠㅠ

 

 

농협은행 대출서류

 

위에는 농협에서 필요했던 서류들이에요!

* 막상 서류는 농협이 젤 간단했어요 *


 

거기다가 대출 실행자(남편)의 신용등급도 보는데

기준치 아래면 대출한도가 1억정도가 나온다고 그러더라구요.

 

신용 점수

 

참고로 제 남편은 신용카드가 없고

대출도 없는 그냥 깨-끗한 상태에요. 신카가 없다는 이유로

대출 등급이 낮게 나온다는 걸 이제야 체크했답니다.

 

KCB NICE 두 신용관리업체 각각 기준치가 다른데

하필 제 남편 점수는 몇점씩 아쉽게 모자랐어요..

 

그래서 신용점수가 더 높은 제가 대출 실행을 할까 고민도 했지만

저는 직장인이 아닌 프리랜서이다보니

더 까다롭게 서류를 본다하였고,

위촉/해촉 증명서가 필.수.로 제출해야만 했어요.

 

 

부랴부랴 신용점수를 빠르게 올리기 위해

남편이름으로 신용카드를 만들었어요.

만약 대출 심사일(서류제출)까지 점수가 안오르면

저희는 대출을 1억근처밖에 받지 못하는 상황이였습니다.

 

그렇게 저희는 대출 심사를 받을 수 있는

5/29일까지 노심초사하며 기다렸습니다!

(이사날짜가 6/20일이였기 때문!!!)

 

  다음 대출 과정은 다시 글에서 다룰게요!!

 

 

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